Sprzedaż części domu lub udziałów w mieszkaniu – czy potrzebny będzie notariusz?

Sprzedający nieruchomość liczy raczej na zyski z tytułu tej transakcji, aniżeli na wydatki związane z jej obsługą. Czy zatem da się uniknąć wizyty u notariusza i związanych z tym kosztów, jeśli sprzedaje się tylko część domu lub udziały w mieszkaniu? Sprawdzamy!

Współdzielenie nieruchomości — na czym polega?

Według artykułu 198 kodeksu cywilnego każdy z właścicieli posiadający własną część domu może rozporządzać mieniem w dowolny sposób. Wyjątkiem są jedynie remonty obejmujące dany budynek lub mieszkanie, a także sprzedaż całej nieruchomości. Oznacza to, że jeśli dzielisz z członkiem rodziny dom podzielony na dwa osobne lokale, możesz dowolnie aranżować go wewnątrz i korzystać z niego samodzielnie lub wynajmując, możesz także odsprzedać swoją część domu — ale tylko tę, do której masz prawo.

Możesz też odsprzedać osobom trzecim udziały w mieszkaniu. W przypadku chęci sprzedaży całego domu lub mieszkania nie możesz zrobić tego bez zgody drugiego właściciela. Jeśli chodzi o wszelkie czynności cywilnoprawne, kancelaria notarialna w Katowicach z pewnością wyjaśni Ci wszelkie niuanse, biorąc pod lupę wszelkie informacje zawarte w dotychczas sporządzanych dla nieruchomości dokumentach.

Czy można sprzedać udziały lub część domu bez notariusza?

Warto wiedzieć, że obecność notariusza i jego podpis na dokumentach dotyczących nieruchomości nie są tylko zabezpieczeniem interesów kupującego i sprzedającego, ale również wymogiem prawa. Oznacza to, że każda transakcja kupna-sprzedaży, która odbędzie się z pominięciem tego kroku, może zostać uznana za nieważną w trakcie przyszłych ewentualnych sporów sądowych.

Poprzez sporządzenie aktu notarialnego sprzedający pozbywa się wszelkich roszczeń do nieruchomości, ale również dba o to, aby nie być obciążonym na przykład długami nabywcy, zaciągniętymi po latach mieszkania tam. W dzisiejszych czasach nawet udzielenie pożyczki krewnemu powinno odbywać się z udziałem notariusza, dla zabezpieczenia interesów pożyczkodawcy. To oczywiście inwestycja, często niemała, ale czasem obecność aktu notarialnego przesądza o wygraniu różnych spraw sądowych.

Kancelaria notarialna w Katowicach — Twoja pomoc w sprzedaży części nieruchomości

W przypadku, gdy sprzedajesz jedynie część domu, która należy do Ciebie, lub udziały w swoim mieszkaniu — możesz tego dokonać bez żadnych przeszkód prawnych bez zgody i wiedzy drugiego właściciela. Nawet w tym przypadku trzeba jednak dokonać sprzedaży z udziałem notariusza. W akcie notarialnym zmienia się wówczas część zapisu i fakt zmiany współwłaściciela domu lub mieszkania musi zostać odnotowany przez specjalistę w tym zakresie. Wybierz kancelarię z dużym doświadczeniem działającą od lat na katowickim rynku, aby bez jakichkolwiek przeszkód i błędów formalnych móc cieszyć się udaną sprzedażą części nieruchomości.